租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑?

发布时间:2019-03-17 20:36:20;;来源:

在一线城市打拼,租房是件最让人头疼的事,尤其是当在签完租房合同后,才发觉自己“被贷款”,还有租期满要退房时发现退租难……种种情况让租房的体验极其不爽。

笔者的一个亲戚,大学毕业来北京工作,想离公司近点,看了周围一圈,基本上租房房租都是押一付三,再加上中介费,相当于一下子要付5个月的房租,实在是负担不起。

偶然间,他在地铁上看到了自如押一付一的广告,就心动了,也没仔细看就签了合同。之后发现,这哪是押一付一,明明是贷了一年租房消费贷款,而之前并没有人告诉他这是贷款协议。

这样的租房合同签订期是1年,如果还没有住,3天之内是可以毁约的,但是超过3天,想退租,需要跟自如方面协商。

按照自如的相关规定,一般是退租,但需要扣除整月房租当做违约金,这个也是一笔不小的数目,所以如果选择自如租房的话,事先一定要考虑好。

并且,自如分期只支持12期分期,相当于你必须贷款12个月,而合同上写着超过3天逾期就要上征信

自如分期也不是无偿服务,大概每年收6%的手续费,这样总体算下来房租加服务费加贷款利息,居然比附近他同事租的类似房间,高出50%的费用。

本来押一付一就是为了省钱的,现在反而背负贷款不说,还要额外支付如此高昂的费用,真的是让人防不胜防。

这还仅仅是开始,他想着凑合着住得了,却不想更为悲催的事情还在后头。

 

他住进自如那段时间,有关自如甲醛房的新闻开始满天飞。为此他特地要求自如提供房屋装修检测,没几天,自如给了他一份检测报告,称空气检测合格。

但他住进自如之后,身体出现严重不适,经常出现奇怪的皮肤病,嗓子也不舒服。之后,他让自如再次安排空气检测,报告仍显示空气检测合格,但他去医院检查诊断,结果则显示用户对某种装修物过敏。

后来,他自己网上买了检测设备,监测了自如房里的空气质量,发现空气检测不合格。而此前自如的两次检测,均显示空气质量合格。这让他非常气氛,这不是用赤裸裸的假数据欺骗消费者嘛。

消金界曾咨询过身边自如的租户,几乎都表示自如房间内空气质量不达标,尤其是甲醛超标问题严重,而且部分租户还出现了身体不适等情况。

然后亲戚就联系管家要退房,但是管家说押金不退。拿出合同说,自如合同期内转租扣50%月押金。退租的话扣100%押金。

因为自如的合同基本签订都是一年,提前退租拿到押金几乎不可能,最后拿着医院的报告,和自如据理力争了很久,自如才答应,要是扣除一个月房租服务费和半个月违约金才解约,这几乎相当于他一个月工资了。

很多人说违约金你可以不交啊,但是钱在人家手里,你说拿回来就能拿的回来吗?时间和精力都耗不起,而且自如签的是贷款协议,不交违约金不还贷款,只会进自如的黑名单,很有可能还会影响到征信,相信大家知道征信的重要性。

其实自如的这种模式,本质上就是金融机构为租客垫付一年的租金,先给到公寓方,而租客是按月缴纳租金和利息给金融机构,这就相当于金融机构以双方的租约给租客放贷,很多时候租客不知情,莫名期妙地签了些分期合同,尤其是房子有问题,想要退款时就比较麻烦。

网上因为自如分期退款维权的例子非常多,看来这已经不仅仅是个小问题了。那么长租公寓的另一个巨头蛋壳怎么样呢?

笔者的前同事去年准备换房,在蛋壳公寓管家的的带领下,看中了一处房源。蛋壳管家承诺不收取任何中介费,只强调可以押一付一、半年付、或者年付,每月收取房租的8%作为服务费和维修费,选择半年付或者年付,服务费可以打折更优惠。

在看房过程中,对方只字不提分期,贷款等,在蛋壳公寓的官方网站写的也只有:“月付房租,0中介费。”当她准备签合同时才发现,所谓“押一付一”原来是分期贷款,蛋壳公寓的租赁合同,其实需要签两份合同:一份和蛋壳公寓的协议,一份和“会分期”的金融合同。

前同事说,完全就是骗着你去签的,签的之前完全不知情,而一般去的时候都是交了定金的,这个时候不签,定金就没了,抵得上半个月房租。

像这样的案例还有很多。原本很有可能成为房产市场的“蓝海”的长租公寓,最近遭到了空前的谴责和质疑,矛头直指“房租贷”的模式。

这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。前段时间,我爱我家前副总裁胡景晖告诫我们“长租公寓爆仓,一定比P2P更厉害”。

杭州的长租公寓运营企业鼎家科技已经应声倒下。公寓方面不给租户办理退房、解贷等手续,大量房东反映多月没有收到房租,甚至一些刚刚通过“租房贷”的签约租户,也被没有收到房租的房主清了出来,而完成解约的租客,则被平台拒绝退还押金。

本来房租贷的模式理论上是完美的,各方都是受益者:其中最赚的还是房产中介,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,有了这些海量资金的加持,中介公司就能继续在市场上横冲直撞,跑马圈地。

但必须看到,这已经不是传统意义上的房产中介服务,而是一种金融服务,而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。笔者提醒大家,在租房的时候务必擦亮眼睛。

相关热词搜索: 金融