“白菜价”楼盘并非鹤岗独有:人口“膨胀”是城市膨胀关键信号

发布时间:2019-04-17 12:58:37;;来源:

听惯了动辄每平米上万元的房价,能想象仅花几万元就能买下数十平米的房子吗?

近日,在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。有失望者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。

这些每平方米几百元的房子,后来被证明多为毛坯棚改房,不能马上拿到房本,因而不能代表鹤岗全市程度。鹤岗正常的商品房价钱,在每平方米2000-3000元左右。即使如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于高地。

作为典型的煤炭资源干涸型城市,鹤岗具有分明的后遗症——人口外流,这让鹤岗房价得到了最根本的供求关系支撑。资源干涸型城市并不都集中在西南,中西部地域也有不少,为何西南一些城市的状况看起来更严峻?在人口学者、中国与全球化智库特邀初级研讨员黄文政看来,缘由是西南的低生育率成绩更分明。

近期,在国度发改委发布的《2019年新型城镇化建立重点义务》中,首提“膨胀型城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出,人口是断定膨胀型城市的最次要目标。膨胀型城市不少都是资源干涸型城市,政府虽然投入很大开展古代效劳业、文创产业等,但效果短期难以奏效。

城市人口膨胀后遗症

鹤岗的低房价是特例吗?

21世纪经济报道记者采访发现,不少资源干涸型城市异样有低价房,油田城市大庆就是其中之一。

33岁的大庆市民于先生通知记者,本人在采油厂区50平左右的小房子,近期以7万元人民币的价钱成交,这还是低价卖出,由于包括家具家电,可以拎包入住,否则只能卖5万元。

与鹤岗相似,在大庆这样的低价房,多以经济适用房、职工福利房为主。一旦买卖,无法享用存款业务,只能全款。在大庆,商品房价钱在每平米5000-6000元左右,洋房、别墅等价钱更贵,也有接近重点中学的学区房价钱过万元。特殊状况下的低价楼盘,并不能代表全市程度。

于先生表示,即使是低价房,价钱也较前些年有大幅度下滑,一方面是房子没人买,另一方面是房东焦急卖。

“大庆这种资源城市在资源逐步萎缩时,人口会逐渐流失。90后或外出读大学,或学专业技术,毕业后去经济兴旺城市开展,外地住房需求量自然降低。此外,为了追求更好的教育、医疗资源,不少市民搬去市中心寓居。”于先生说,西南冬天气候冰冷,假如房子空着也必需交取暖费,每年在取暖、保养上要破费两三千元,因而大家都急着出手,不惜低价卖出。

目前,经国度“盖章”的资源干涸型城市共有69个,包括了少量东三省城市,如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等。“白菜价”楼盘,是资源干涸城市的人口萎缩后遗症。

以鹤岗为例,2011年全市总人口为108.8万人,2017年为100.9万人,6年工夫内增加近8万人。此外,在100万人口中,还有22.4%是60岁及以上的老年人。大庆也是如此,2018年全市户籍人口较数年前增加。

人口外流的面前,是经济的不景气。2011年,鹤岗的GDP为313.1亿元,2017年则增加至282.9亿元。资源的干涸,带来了产业衰落,关于普通百姓而言,最直观的感受就是支出程度变化。

于先生通知记者,本人曾在大庆一化工厂打工,事先的工资程度为2500元每月,这也是全市普遍的工资程度。一位同事选择分开大庆,前往该企业在山东某城设立的更小的分公司做相反的职位,支出达5000元每月,且任务压力更小。

“失业压力很大,一个岗位好多人抢,自但是然提供的薪资就只够坚持最根本的生活条件。”于先生说。

资源型城市转型仍需探究

资源干涸型城市不只东三省有,其他省份也有不少,包括安徽铜陵市、山东枣庄市、陕西铜川市等,但似乎东三省资源型城市的人口和失业成绩更为凸显。

据中国失业研讨所与智联招聘结合发布的2018年四季度《中国失业市场景气报告》,在东部、中部、西部、西南四大区域中,西南失业景气指数最差。

黄文政以为,东三省的人口外流,绝对于中西部省份来讲并不严重。分省份看,黑龙江比拟分明,吉林的人口外流次之,辽宁根本颠簸。一个不可无视的要素是,西南的低生育率。

2015年,鹤岗的人口出生率为4.21‰,死亡率7.94‰,自然增长率为-3.73%。自2015年后,鹤岗的国民经济和社会开展统计公报中,就不再披显露生率数据。

据黄文政估量,鹤岗的生育率只要0.7,为日本程度的一半。黄文政向记者解释道,出生率是出生人口/总人口,生育率则可浅显了解为育龄女性均匀生育孩子数量。育龄人口外流的确会影响出生率,但无法解释生育率的低迷,由此可以看出西南生育志愿之低。

“随着人口减速老龄化和萎缩,西南与其他地域开展差距拉大,人口外流能够继续。在西南外部,人口将进一步向多数经济开展较好的中心城市,如大连、哈尔滨、长春、沈阳聚集。”黄文政说。

这意味着,西南将有更多中小城市随同着人口的萎缩而进入膨胀。

关于很多资源干涸型城市来说,如何应对“膨胀时代”的降临,积极转变惯性开展思想是绕不开的命题。在业内人士看来,此前中国经济的高速开展,要求城市吸引人口、扩展消费、添加失业、扩展产能等,城市都是在扩张的。但膨胀型城市的呈现是一种必定。

王晖通知记者,有资源干涸城市投入少量资金促进商业、古代效劳业、文创产业、旅游业等开展,但短期难以奏效,资源型城市转型需求更多的创新和探究。

 

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